{"id":220,"date":"2021-02-01T12:53:12","date_gmt":"2021-02-01T11:53:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/?p=220"},"modified":"2021-02-01T12:53:12","modified_gmt":"2021-02-01T11:53:12","slug":"comment-evaluer-la-valeur-dun-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/2021\/02\/01\/comment-evaluer-la-valeur-dun-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9valuer la valeur d’un bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Pour vendre ou acheter un bien immobilier, un appartement, une maison ou un terrain, il est essentiel d’estimer sa valeur afin de pouvoir proposer le juste prix. C’est \u00e9galement le cas dans le cadre d’un partage de bien entre h\u00e9ritiers ou d’une succession. Mais comment d\u00e9termine-t-on r\u00e9ellement la valeur d’un bien immobilier ?
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Les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 tenir compte pour appr\u00e9cier la valeur d’un logement<\/h2>\n

\"\"Pour d\u00e9terminer correctement la valeur d’un bien, vous devez consid\u00e9rer certains \u00e9l\u00e9ments importants comme la surface habitable. En effet, cette derni\u00e8re est essentielle, puisque sa mesure sera multipli\u00e9e par le prix pratiqu\u00e9 au m\u00e8tre carr\u00e9 dans la zone o\u00f9 se situe la maison. Ainsi, vous pouvez d\u00e9j\u00e0 obtenir une valeur \u00e9valuative du bien. En parall\u00e8le, vous devez aussi prendre en compte l’\u00e9tat de la maison en g\u00e9n\u00e9ral. Vous devez observer s’il y a des choses \u00e0 r\u00e9nover ou le logement est encore en tr\u00e8s bon \u00e9tat. Sachez qu’une demeure qui n\u00e9cessite des r\u00e9novations verra sa valeur d\u00e9valer selon la valeur pr\u00e9sum\u00e9e des travaux \u00e0 accomplir. Par ailleurs, pour \u00e9valuer la valeur d’un bien, vous devez v\u00e9rifier l’existence d’un ext\u00e9rieur et s’il y en a, vous devez calculer sa surface. Une grande cour ou un vaste jardin pourra tout \u00e0 fait accroitre la valeur du bien. La disposition de cet espace externe est aussi importante. En outre, il faut examiner la localisation du bien, c’est-\u00e0-dire le quartier, l’accessibilit\u00e9 et l’environnement. Par exemple, une maison situ\u00e9e proche d’un poteau \u00e0 tension moyenne a plus de valeur qu’une habitation situ\u00e9e loin d’un poteau. Puis, pour connaitre la valeur d’un logement, il faut aussi consid\u00e9rer les \u00e9l\u00e9ments de standing, c’est-\u00e0-dire la pr\u00e9sence d’une piscine, d’un parking, d’une terrasse ou encore d’un garage spacieux.<\/p>\n

Les moyens de calculer la valeur d’un logement<\/h2>\n

\"\"Une fois que vous avez pris en compte tous ces \u00e9l\u00e9ments, vous devez vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 une fourchette de prix pour d\u00e9finir la valeur de votre bien. Pour cela, vous pouvez aller consulter la DVF ou base de donn\u00e9es gouvernementale qui enregistre toutes les transactions survenues par secteur g\u00e9ographique, ainsi que leur date et leur valeur. Ainsi, vous pouvez voir la valeur des maisons vendues dans votre secteur ces derni\u00e8res ann\u00e9es et vous pouvez r\u00e9aliser des comparaisons. Vous aurez ainsi une valeur moyenne de votre bien. Notons qu’il existe aujourd’hui des plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es qui vous aident \u00e0 d\u00e9terminer rapidement la valeur de votre bien immobilier. Pour ce faire, il vous suffit de fournir les caract\u00e9ristiques de votre bien telles que le nombre de pi\u00e8ces d’eau, la surface habitable, la piscine, le garage, le jardin, le nombre de chambres, le parking, etc.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour vendre ou acheter un bien immobilier, un appartement, une maison ou un terrain, il est essentiel d’estimer sa valeur afin de pouvoir proposer le juste prix. C’est \u00e9galement le cas dans le cadre d’un partage de bien entre h\u00e9ritiers ou d’une succession. Mais comment d\u00e9termine-t-on r\u00e9ellement la valeur d’un bien immobilier ?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":221,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=220"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":225,"href":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220\/revisions\/225"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/221"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.espace-immobilier-toulouse.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}